これを知らずに個人が不動産投資をしてはいけない！: 既存大家さんの成功体験を鵜呑みにせず正攻法で稼ぐ方法

この本について

不動産に興味はあっても、実際に数字を積み上げようとすると急に足が止まることがあります。家賃は下がるのか、出口はどう読むのか、そもそも今の相場って何を見れば分かるのか……僕も最初は同じように「判断材料が散らばりすぎている」感じがしていました。 この本が良いのは、そういう曖昧な不安を“具体的な視点”に置き換えてくれるところです。例えば、収支表にキャッシュフローだけでなく借入金残高や物件の評価額予想まで入れる意味や、積算・比準・収益という複数の価格をどう扱えばいいのかが丁寧に整理されていて、将来の見通しが数字としてつかめるようになります。また、人口やエリアの将来性をどう判断するかも、データの追い方から考え方まで地に足がついているので、「この物件を買っていいのか」を自分で説明できる感覚が少しずつ育っていきます。 結局のところ、不動産投資は立地と出口でほぼ決まるのに、そこを感覚で片付けてしまいがちな人ほど読んで得する本だと思います。特に「成功体験より、自分で判断できる材料がほしい」という人に刺さります。僕も読みながら、ようやく地図と数字の両方で物件を見られるようになりました。