不動産投資のお金の残し方 裏教科書

この本について

不動産投資に興味はあるけど、「どこから手をつければいいのか」「数字の見方がいまいち掴めない」「そもそも自分でも本当にやっていいのか」と、最初の一歩でずっと足踏みしてしまう人は多いと思います。僕も最初はそんな感じで、物件サイトを眺めては閉じる…を繰り返していました。 この本が効くのは、ふわっとした不安を“判断できる材料”に変えてくれるところです。たとえば、戸建てを最初の一件に選ぶ理由が「利回りが高いから」みたいな抽象論ではなく、需要と供給の構造から説明されていたり、返済比率を30〜50％で考える現実的なラインも、手元のキャッシュがどう動くのかまで踏み込んで語られている。さらに、路線価から積算価格を出す手順や、管理会社変更時の家賃保証の落とし穴まで、実際に失敗し得る場所を事前に見せてくれるのがありがたいです。 もう一つ良かったのは、節税や法人化まわりの話が“節税テクニック”ではなく、“手元にお金を残すための設計”として語られている点。役員給与、小規模企業共済、iDeCo、ふるさと納税…このあたりをどう組み合わせるかで毎月の余裕が変わる、という実感が持てました。 「気になってるけど、まだ動き出すには怖い」という人ほど刺さる本です。理屈と現場の話が両方そろっているので、迷いながら進みたいタイプにはちょうどいい道標になると思います。